界面新闻记者 | 牛钰
界面新闻修改 |
“集团将拿出100亿元，为一切集团基层职工设立住所保证基金”。
刘强东上一年末在内部信中对京东的“安居方案”发声后不久，本年2月份，京东全资控股的一家房地产开发公司便在北京亦庄新城斥资31亿元拿了一块地。
现在这块地的用途公之于众。5月4日，京东官微发布消息称，要在该地块上发动“京东青年城”项目，将制作职工公寓，并包括幼儿园、电影院、篮球馆、游泳馆、商业街等业态。
据悉，该项目总建筑面积30多万平方米，其间地上建筑面积19.5万平方米，地下10.5万平方米，估计总投入将超越60亿元。
项目包括两栋高层公寓，共约12.1万平方米，将建成近4000套职工公寓，可拎包入住，还配备了休闲、娱乐、健身区域。
但与此前外界猜想的“职工福利房”有区别的是，这种职工公寓是由京东自持，职工付钱租借。其间，还特别为初入职场的实习生准备了千余套公寓。
据界面新闻了解，京东总部坐落北京亦庄经济开发区，在五环与六环之间，但由于周围工业布局密布，且毗邻北京亦庄线经海路地铁站，该片区的租金价格并不低，一套50平方米的房源租金价位约在4000-5000元/月。
京东方面表明，该项目已获批成为北京市住所和城乡制作委员会确定的保证性租借住所项目，估计租金约为商场价的一半。
从北京上一年已推出的保租房项目来看，以建筑面积不超越70平方米的小户型为主，大多数项目有不同类型的房源，比如一居室或许在一套公寓内分为多个居室，由于保租房运营需自负盈亏，一些公寓运营主体无法将租金压得过低，基本上约是商场价格的8-9折。
京东制作和运营自持职工公寓，是否需求凭借外部房企的力量呢？
“京东是劳动密布型的大企业，总部人也多，项目比较大型，制作可能是专业的企业，但运营可能自己的物业部门运营，也有可能请外面的专业组织托付运营。”广东住所方针研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表明。
据了解，本年初参与土拍的主体为北京越新房地产开发有限公司，于2022年末建立，不久就取得了房地产开发企业二级资质，能够承当建筑面积25万平方米以下的项目，与该项目面积非常匹配。
另据京东方面泄漏，整个“京东青年城”由知名规划公司伍兹贝格掌管规划，该公司曾为金茂、远洋等房企做过商业综合体规划，腾讯北京总部也出自其手。
由此可见，该项目或许将由京东自主开发制作即运营。
实际上，自2012年起，京东在亦庄已经拿过5次地，算计金额约94.31亿，均为底价摘得，但前4次都是商业用地为主，以制作其总部大楼。
本年所拿地块的独特性在于，除有寓居用地外，还需配建社区卫生服务站、社区养老服务站以及一个12班幼儿园。
冗杂的配建要求下，该块地的价格也很低，2017年京东花38.5亿元取得邻近地块时，约合5.8如果平，此次拿地价格只有之前的约1/3。
“国家鼓舞企业使用自有用地或对特定企业出让并制作租借型公寓，以完成职住平衡，完成住所与工业、人口、区域协调发展。这类型用地，或许为企业出产配套服务用地，或许为定向出让的租借用地。这在一二线热门城市有许多案例发生，特别是工业用地出让。这样的用地供给效率也比较高。”李宇嘉对界面新闻表明。
国内大型知名企业（如格力、华为、京东、娃哈哈、鸿星尔克）为职工制作公寓，是近年来涌现出来的一个新现象。
以京东为例，除了在布局物流工业时，在肇庆、济南、南昌、汕头、宝安等地频频拿地制作工业园区时，也会相应地拿下一些配套的住所用地，制作产品房或职工住所。
比如2020年10月，京东耗资47.31亿元在苏州拿下高铁新城65号、66号两宗地块，包括商务科研用地和住所用地，住所部分引入了安全、中南制作联合开发，不过该项目还没有正式开盘。
本年，坐落江苏省宿迁市的“京东智慧城”三期也将投入使用，园区除了制作一座158米的宿迁第一高楼外，还包括5栋职工公寓，将为京东职工供给2929间精装公寓，以及体育场馆和商业综合体等配套设备。
京东集团首席人力资源官张雱表明，从二十年前创业初期，京东为职工在海淀区六郎庄租下职工宿舍，到现在遍布全国各个职场、物流园区的超2.5万套职工公寓，在职工的寓居条件改善上累计投入超220亿元。
李宇嘉以为，这些人力密布型的企业，对职工的需求很大，能够做到职工福利和需求的人性化处理，这样既能吸引工人、留住工人，降低用工本钱，也能在上市仍是金融组织融资方面，都会取得显着的扶持。
他进一步指出，从近期热门城市住所供给新模式来看，住所供给的主体开端多元化，不再是传统开发商一家独大。这在一定程度上改变了购房者对房地产商场长期以来“买房独大”的心思预期。
“跟着早年集中在产品住所商场的置业需求未来被多方主体分流，咱们一向所倡导的租购并举、先租后买等住所消费健康发展的新模式正在慢慢构成。”
李宇嘉估计，后续相似“京东青年城”的租户，或将可进一步享用落户或子女就近接受教育等福利。
关注微信
