中山路大楼的前身是湖南省国货陈设馆，是现存最大的民国时期建筑，始建于上世纪三十时代，是旧长沙的标志性建筑和其时长沙商业文明的象征。大楼主体建筑为钢筋水泥结构，主体为三层大楼，门廊并列16根罗马圆柱，三楼顶部正中再增加四层，顶上构成尖形塔楼，立钢管旗杆，气势雄伟壮观，为其时全国最好的主题性国货陈设博物馆。二三楼陈设全国各大城市的名产国货和本省各区域特产，一楼辟为商场，招商租借，一律限售国货。
1938年的“文夕大火”使国货陈设馆前栋门窗货架柜台陈设柜被损坏，塔顶及旗杆被燃烧坍毁，但钢筋水泥建筑未遭损坏。1944年长沙沦陷时，国货陈设馆被日本侵略军进驻，被糟踏得破败不堪。光复后，国货陈设馆康复运营。建国后更名为中山路百货商店，后改名为中山路百货大楼。
2012年政府对中山路百货大楼进行改造工程，重现16根罗马柱，康复原名“湖南省国货陈设馆”。
那时分逛街，无非便是三角花园和中山路一带，从1970时代末到1990时代初的十多年时刻，这一带都是长沙潮人的集合地。三角花园以卖盛行出名，价格在长沙是最高的，只要是沿海过来的盛行货，都能以翻几倍的价钱卖出去。其时长沙年青人盛行穿喇叭裤、萝卜裤、蝙蝠衫，是最时髦的港台风。想要最新最盛行的款，根本都能在三角花园买到。
民国时期的湖南省国货陈设馆旧照 图源：《老照片中的长沙》
中山路其时号称省内“商业榜首街”，得到这个名头，除了有中山路百货大楼，及周边的文娱休闲当地多外，更重要的是三角花园服装商场有了点气候。三角花园的确是一个三角形的小公园，北面正对中山路，东、西各一条小路，公园里有一些花草盆栽之类供观赏，也能够买。
那正是计划经济时代向产品经济时代过渡的时分，买布根本现已不要布票了（1984年撤销），年青人更喜爱买现成的时髦服装，不再愿意像老一辈人那样扯布做衣服。公营大商场运营理念没有跟上，国家又大力开展私营经济，三角花园墙外的三条边就形成了一个个体户的集合的服装商场。
三角花园的对面，中山路百货大楼近邻的四维商场，是长沙最早敞开租赁门面给个体户运营服装的当地。这儿的衣服都是在广州进的货，据说是香港、台湾盛行的样式。当年跑广东线的列车员都帮这儿的老板带货，算是最早的人肉带货吧。
我有个邻居叫建国哥，是最早在三角花园做服装生意的个体户之一，他的头脑灵活，经商的方法与众不同，店里录音机的声音好大，放的是刘文正、邓丽君的歌，没客人的时分自己站在门外，大声呼喊：“走过路过莫错过啊，最盛行的牛仔裤，香港过来的萍果牌。”
这店的店面极小，也便是七八个平方，多进得两个人都回身不开。店里卖的满是牛仔裤。有次我到他店里玩，刚进来两个小满哥，建国哥热心地招呼顾客，说：“穿哒我店里的牛仔裤，最逗妹子喜爱哒，你看啰，咯条裤子穿得你身上，把屁股幔得绷紧的，好性感咧。”
两个小满哥高高兴兴买了两条牛仔裤走了。我好奇建国哥经商的方法，问他：“我看其他店经商，一不放音乐，二不喊，何解你搞得呦喝喧天咯热烈？”
“咯条街上卖牛仔裤的多，我们进的货也差不多，不搞点特征出来不行，我想来想去就想哒咯两招，放点盛行歌曲，就有快乐的气氛，也热烈。我嗓门本来就大，喊两声能够造气氛。只要有人围哒看，生意必定是有的。”
建国哥的这两招，放在今天是很普通的营销手法，但在1980时代初，仍是很新奇的。
“你方才策那两个小满哥，讲他们穿哒幔得屁股美丽，那要是妹子你何什策咧？”
“策妹子必定不能讲屁股美丽，就讲穿哒腿型美观，显得腿好长。长沙的妹子一般都矮小，你讲她穿哒显得腿长，她必定高兴。”
萍果牌的牛仔裤能够是最早盛行的牛仔裤品牌，这个品牌今天还在，在当年号称是美国品牌、香港生产。八十时代中期，一条正品的萍果牌牛仔裤要卖几十元以上，普通人一个月的薪酬都买不起两条牛仔裤。不过长沙商场上的萍果牌牛仔裤多半都是仿制品。
服装生意其时赢利奇高，一件衣服的毛利能够达到本钱的好几倍，导致做服装生意的场所越来越多。1991年开业的坐落蔡锷路上的长沙服装城是其时中南区域最大的服装批发零售集散地。
长沙服装城图源：《长沙年鉴》
而长沙市金苹果大商场（原称长沙市金苹果服装鞋子批发商场）是1994年开办的，系长沙市食杂果品公司所有，运营规模有服装、鞋类、小百货、皮革制品和床上用品。加上一座8000吨冷库和一个水果商场，号称有三千个门面。就规模而言，金苹果商场是其时全省最大的单体专业商场。
东塘也是1990时代长沙最热烈的当地之一。这儿原是长沙老牌商业的“黄金码头”，曾有句话说：在东塘，便是卖狗屎都挣钱。那年月，东塘也以服装生意为主，各种潮牌、时髦的衣物都有卖。
跟着1989年服装交易大楼的完工，围绕着东塘百货大楼，中小商铺也越来越多。
东塘服装交易大楼 图源：网络
做服装生意的多了，同质化的现象天然越来越严峻，几大百货公司、三角花园和四维商城的中高档服装位置极端坚定，为了挣钱，长沙服装城、交易大楼、金苹果商场不谋而合的看上了中低档服装商场。进货途径选择了更加廉价且物流方便的株洲芦淞商场。株洲芦淞商场是1987年开端建设，1989年开端运营的，很快成了湖南中低端服装批发行业的龙头老大。
服装行业门槛低、赢利高，租个门面，进一两千块货就能够开锣。又正值1990时代后期国企下岗失业潮的鼓起，成了不少人二次创业的首选。我地点的工厂搭档中就有不少人下岗后在几家服装商场租了门面经商。
那时，我现已结婚成家有了孩子，经济压力增大，不可能像青年哥哥一样再抖抻讲派头了。东塘的服装价格和样式比三角花园要差些，又比金苹果大商场的好一点，跟我家的经济条件比较配，于是成了那几年我逛街购物的首选。买童装的话，金苹果的货多些，但质量比较差，我更多的是去黄泥街的童装商场。黄泥街原来是图书批发商场，定王台图书商场建成后，这儿就变成了中高档童装商场一条街。
金苹果商场从开业起口碑就一向欠好，质量差还欠好还价，顺口溜里所说的“金苹果的硕”便是讲的这个时期。
服装商场的夹缝中还有另一股力气，便是独立临街门面的小店。八九十时代不少临街的单位把自己的围墙打开改成门面，处于黄金地段的一些门面成了卖高档服装的门店。如东塘广场东北角冶金院的围墙外、西南角八院的围墙外，以及侯家塘广场西南角有色局的围墙外等。这些服装门面交相辉映，互相竞赛，卖的都是中高档的品牌服装。独立的门面看上去就洋气些，店家的门面装饰也高大上，的确生意很好。
我有个玩得好的女性朋友，叫静妹子，是我同学的妹妹，在侯家塘开了一家店。静妹子人长得极为美丽，眼睛又大又黑，好像两颗黑葡萄。瓜子脸，一对细细的眉毛。她六岁的时分在德雅村照相馆照的一张照片，被照相馆的人上了色放大成二十寸，挂在橱窗里当广告，一挂便是几年，路过照相馆的人常常停下脚步赞赏：“咯是哪个屋里的妹子？真的好美丽，咯长大哒不会迷死很多人。”
静妹子是个生意奇才，他人卖女装都是针对年青人，她别出心裁，店的定位是三十岁左右的堂客们。堂客们的经济条件比细妹子好，又不像细妹子图新鲜，品牌忠诚度高，所以静妹子的店一向生意极好。
静妹子的店摄影：静妹子
进入二十一世纪，服装商场的竞赛更加剧烈，跟着三角花园的撤除，现在长沙人逛街的首选变成了五一广场一带。
1990时代初，中山商业大厦(含中山路百货大楼)、东塘百货大楼、晓园百货大楼、友谊华裔公司、韶山路百货大楼五家百货大楼被称为商业“五虎”，为了争取客户、开拓商场而展开竞赛，把长沙商场搅得热火朝天。为了扩展竞赛优势，“五虎”纷纷提质改造，扩展面积。五家店连续完成年销售额过亿元。
进入1990时代中期，长沙商界不再由“五虎”主宰，呈现了“二龙”(五一文、科文)，“五虎”（中山、友谊、阿波罗、东塘、晓园），“一雄狮”(湖南商厦)的竞赛格式。竞赛也从初级的产品比拼上升到拼定位、拼服务、拼环境。
1998年，平缓堂进入长沙五一商业圈，敞开了外资商业进入长沙的先河。开业当天，平缓堂的运营额达到300多万元，初次杀入长沙零售业商场的外企敞开了长沙商战的新序幕。
当年平缓堂的进驻彻底不亚于现在IFS的进驻。万人空巷都要直奔这家中日合资的百货大楼。平缓堂在我们眼里也成为了新的不可小看的品牌。任何一样东西，假如有人问这是什么牌子，你说是平缓堂的，我们就会把它和“好东西”“好贵啊”画上等号。平缓堂的五楼有一整层楼都是卖日本进口的小东西，我堂客最喜爱了，每次都能够在里面逛上好几个小时。顶楼有一个玩陶器的店，有阳光房，我的女儿小时分很喜爱去那里捏陶做杯子做碗什么的。
平缓堂的附一楼还有一家超市，超市作为一种满意顾客日常日子需求的经运营态，通常以生鲜食物作主打内容，杰出其商场性的喧腾感，一起针对在家庭日子用品上的一站式购买需求，组合并供给中等品质日子必需品，是在价格上不断寻求竞赛优势的超级商场。早期的超市大多规模小，运营面积一般不超过1000平方米，以干杂食物和日化用品为主首要运营规模。像在东塘的“家家乐”超市是长沙最早的日子超市之一，而长沙真正的榜首家大型超市便是平缓堂这一家。
平缓堂、王府井百货大楼、春天百货、步行街的完工让许多品牌纷拥而至，长沙忽然变得和大都市一样。
2001年，全长八百多米的步行街开端制作，2002年2月9日正式开街，共有运营户500余家，是集购物、休闲、文娱、餐饮、文明及旅游等多项功能于一体的综合性商业街。一度被称为“三湘榜首街”。
步行街里的潮流特区是我堂客的最爱，这是长沙榜首家成规模的有主题的小店集锦式商场。每一家店都只要10多平，全部都是私运营主，这或许便是当年三角花园的晋级版本。里面的衣服也都是来自广州深圳。其时还没有盛行韩国代购，所以每一家店的老板都会代表着店里的风格。
潮流特区里的小店还卖一些零零碎碎的小东西，比如玩偶、公仔、摆件、饰品什么的，特别美观。我女儿每次来逛都要买一堆。
我女儿最大的兴趣爱好是看动漫，特别偏好日本动漫，除了买漫画书、动漫碟，还热爱收集动漫周边产品。
2006年，步行街内新开了一条专属动漫周边的商业街，叫做“动漫SKY”，必定是其时年青人和中学生的玩乐天堂，想要淘到一些动漫周边以及好玩的东西，我们都会首选来到这儿。除了动漫周边，时下最盛行的DIY蛋糕、手艺饼干、电游专区、宠物店等，各种好玩的这儿统统都有。还有专门照大头贴的小店，我女儿每周都要来，拖着父母狂凹造型拍大头贴。
动漫SKY 图源：网络
我的周末逛街，日常是从五一广场开端，先逛平缓堂、王府井百货大楼、春天百货几个大商场，然后是五一广场附近的楼中店。楼中店是指坐落黄金地段的商住大楼的楼上开的各种小店，这儿的租金比一楼临街的铺面廉价得多，像“蚂蚁工坊”及周边的几栋楼上，这种店特别多，简直是楼中店的天堂。
每家店虽不大，但从服装衣帽到美容美发、进口护肤品化妆品、隐形眼镜，无奇不有，简直是一个小型百货大楼。而且商家卖的多是大商场没有的一些小众品牌，生意爆棚。
逛完楼中店就开端逛步行街，重点是潮流特区和动漫SKY。逛了大半天，在步行街上随意吃点小吃，再捧上一杯饮品，就从步行街的南端出来，再逛南门口一带。重点是文庙坪，便是长郡中学旁边的一条小巷子。这儿的租金要比步行街廉价许多，但是人流量特别大。
文庙坪也是一条老街，以西文庙坪牌坊而出名，它是长沙府学宫遗迹地点地，始建于明代，清同治五年(1866)，湖南巡抚李瀚章补葺学宫时重建。1938年学宫毁于“文夕”大火，今仅存“道冠古今”牌坊。西文庙坪牌坊是长沙专一保存完整的古牌坊。
西文庙坪古牌坊 图源：网络
这边有两种特征小店，一是卖美丽文具的店，清一色的韩国货，其时长沙各大校园的学生都爱去那买文具，特别是韩国自动铅笔啊、韩国信纸、韩国明信片什么的，这是我女儿喜爱逛的当地。
另一大特征是服装店，这儿的老板号称是长沙城调子最高的人。卖的服装一部分是韩国货，另一些属于不知道从哪弄来的，每款服装都只要一两件。老板从不招呼客人，意思你买不买随意，价格也是根本没有还价的余地。
文庙坪卖服装的巷子 图源：网络
等逛完文庙坪，就差不多到晚饭时刻了，这边的小吃很有名望，特别是炸香蕉、糖油砣砣、卤香干、钵仔糕、烤排骨等。一家人就在这儿随意吃点东西回家。逛一天街下来，我觉得比年青时在厂里上一天班都辛苦。
地下商城这个被视作“地下王国瑰宝”的商业模式，在长沙最早是五一广场的地下商场，2003年又在黄兴北路的地下（南起中山亭，北至营盘路）建了金满地商业街，是全国榜首例由民营资本出资建设运营的平战结合的商业化人防工程项目。
金满地商业街 图源：网络
本世纪初的时分，地下商业街极端富贵热烈，顾客比肩接踵，特别受年青人的喜爱，顺口溜“金苹果的硕，文庙坪的货，金满地的美人一大摞”便是描述美人都爱逛金满地。
2005年，东塘又建了一条地下商业街—东塘大都市商业街，也是以卖服装为主。不过跟着长沙地铁的注册、商业楼盘的不断营建及经济的开展，现在的地下商业街在人们仓促的脚步中略显为难。即便是此前红极一时的“金满地”商业街，也在近些年冷清下来。大都市、金满地等建设比较早的地下商场，在购物环境、室内装潢上没有优势，且不靠地铁口，给市民的印象是出售价格比较廉价的产品，同质化现象严峻，渐渐的，金满地也变成了卖学生妹子喜爱的廉价衣服和包包的当地。
金满地进入运营瓶颈的一起，格子铺这种商业模式开端呈现。长沙弥敦道便是典型的“格子铺”商业模式。“格子铺”源自日本，是在城市富贵地带的商铺内，放置标准尺度的“格子柜”，租户只需每月付出很少的费用，就能够租借格子出售产品。“格子铺”具有适用集体规模广、开店本钱低等特征。其运营模式具有双赢、低本钱、低风险、高收益等特征。
“格子铺”上世纪九十时代进驻长沙后开创了一种新的商业模式：主题商业街，即商家先全体承租一处面积较大的物业，然后再分割为小铺租借给零散运营户，降低了市中心商业的准入门槛。
潮流特区 图源：网络
潮流特区衰落后，弥敦道就在解放西路上异军突起了。这儿属五一商圈规模，这种特征、接地气的格子铺商业，较受年青人和外来消费人群的欢迎。弥敦道更像进阶版的潮流特区，这个时分韩国货现已成为主流。许多店东不惜花费重金亲自到韩国扛货回来，然后以几倍的价格卖出。因而习惯了一两百元能买到一条裙子的时代一去不复返。
常常穿梭五一商圈的长沙年青人说的是：歌唱去温莎，买珠宝去世纪情珠宝城，逛特征去弥敦道。弥敦道成了解放西路上的潮流地标。
2012年以后，跟着商业革新，地铁的注册，传统格子铺商业大势已去，仅剩的一些老格子铺在新商业环境下夹缝求存，面临被洗牌的危机。
跟着长沙城市格式的改变，以及市民从香港、东京等城市领略到老练的地下商业模式，新开业的地下商城呈现井喷，它们都紧邻地铁口。2018年，就有五一里、国金街和叮叮mall先后开业。
毗连着黄兴路步行街，这些年也建了不少高楼，其中一幢高楼正是长沙最高建筑“IFS”，国金街坐落地下一层，这儿人流如潮，店肆树立，帅哥美人应有尽有，这儿的每一个店肆都是装潢精美，又独具匠心，充满了时代气息。从现在这个形式来看，国金街应该是现在长沙客流量最大的步行街。
陪堂客逛街的苦恼一向困绕着我，不过淘宝网的红火使这一问题迎刃而解。个人觉得这个网站搞得好，解放了全国的大多数已婚男同胞。
堂客上网试了几次购物，兴趣很大，她的身段保持得不错，只要颜色样式看中了，买均码的衣服回来必定没问题，淘宝网上服装、鞋帽、日子用品一应俱全，从此我摆脱了陪堂客逛街的噩梦。
跟着人民日子水平的进步，各类世界名牌开端进入中国，很多一线品牌进驻长沙，让长沙的全体商业气氛越来越好。人们购物方法的改变使各类服装卖场遭受了重大的打击，特别是那些同质化严峻、极易烂大街的衣服，根本没有了商场。不少商家开端转行做网店，开淘宝店，在网上卖衣服，比开实体店本钱低得多，至少省了租门面的钱。
不过也有坚持在门面卖衣服的，静妹子便是其中之一。服装生意红火的时分，她一度在金满地和弥敦道都开了店。这几年店肆生意欠好，她也及时收手，将两处的门面转让出去，只保留了侯家塘西南角名为“斑彩螺”的老店。
侯家塘西南角的这一线门面能够说是长沙最早的临街门面之一，与它一起期的东塘东北角和西南角的门面都已先后撤除。
我常常去静妹子的小店坐坐，生意虽谈不上有多火爆，但胜在安稳，来来往往的都是些老顾客。我问静妹子：“我看你店里的东西也不廉价，差不多的衣服网上都有，为什么仍是有人卖？”
静妹子xiaodao：“有几个原因，一来不是所有人都喜爱上网买衣服，有些人身段不是很好，又或自信心缺乏，必须到店里现场试衣服才有感觉；二来我的店东打的是堂客们喜爱的衣服，堂客们不像细妹子那样两极分化，细妹子要不是就喜爱买颜色丰厚、样式多样的廉价衣服，要不就喜爱买名牌。而堂客们都有自己的审美，品牌忠诚度高，也消费得起我这种中档货，我店里很多客人都是十几年的老顾客哒。”
我想静妹子讲的也有道理，经商讲究的不便是顾客心理学？只要有固定的客源，不论商场怎么样改变，她这种店总有开得下去的道理。
作者介绍
枬子，文革初期出生于长沙，做过工人、会计、财务总监。现为资深高级会计师。
魂灵永不孤独，故事永不完毕
故事长沙小酒馆
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