与去年1月至3月四个购物中心的开业相比，今年第一季度广州的零售房地产市场看起来就像一条流过水的河。最近，多家机构发布的020年第一季度广州商业地产市场报告显示，今年前三个月，高品质零售地产市场没有新的供应，由于退租的影响，该市四年来首次出现净吸纳为负，但许多美容品牌在逆市扩张
第一太平洋戴维斯报告指出，2020年第一季度，由于防疫活动的影响，许多现有零售业态暂时关闭，新项目的品牌更新和营销活动受到关闭的限制。对于本季度计划进入市场的项目，目前的市场进入时间并不理想。因此，广州原有的新供应在本季度推迟进入市场，该市的总库存保持在542。一万平方米。截至本季度末，该市零售房地产市场的空置率略微上升了0。1个百分点至8。6%.其中，核心商圈和非核心商圈的空置率提高了0。2和0。1个百分点至7。8%和9%。0% .
来自世邦魏理仕的报道显示，受第一季度疫情影响，居民出行减少，购物中心的客流量大幅下降。大多数购物中心在二月份开始减少营业时间。直到3月份，有限的几家餐馆的餐饮服务才逐渐恢复，电影院仍然不再欢迎顾客。报告指出，第一季度的餐饮现象主要是餐饮企业。受个别大租户退出的影响，该市第一季度出现了近四年来的首次负净吸收。
“在疫情的影响下，从购物中心撤出的案例数量将不可避免地上升。”仲量联合银行的报告指出，过去几年，经营能力差、同质化严重的购物中心的销售收入受到了挑战。现在，由于疫情，租金水平与其经营能力不匹配的购物中心也经历了更多的商店关闭。即使地理位置优越、交通便利的购物中心有客流保障，在当前形势下，如果不采取更加积极的调整策略，提高经营管理能力，其入住率也难以得到保证。“预计许多零售商今年的扩张战略将比去年更加谨慎，并将加强对单个商店的绩效评估。流行病的爆发加速了他们关闭业绩不佳商店的决定。”
来自戴德梁行的数据显示，尽管受到新皇冠肺炎疫情的影响，广州零售市场的整体表现相对稳定。空包网坑死许多购物中心，如广州，的万达， 凯德， 太古汇和广州，的时尚天河都采取了积极的“自助”措施，如减租、网上购物和加强防疫。总体而言，该市优质购物中心一楼的平均租金水平与去年年底持平，为788英镑。每月每平方米8元。然而，张晓端，高级总监兼戴德梁行， 华南区和华西区研究部主任提醒说，就数据而言，零售市场暂时是稳定的。然而，很明显，疫情的突然爆发对大大小小的企业和购物中心的客流和营业额造成了重大影响。预计这一流行病的负面影响将得到“延迟”应对，并将在未来几个月逐渐从数据中显现出来。拥有强大财务实力和运营能力的运营商可能成为这场“战争流行病”的幸存者。"
值得注意的是，尽管第一季度新开的商店不多，但化妆品品牌正在悄然扩张。例如，化妆品收藏店“色彩师”已经搬进了保利广场和百信广场。在香奈儿当季，新城， 珠江，的新囤积店和当地的化妆品收藏店WOW Colour也迅速扩张。
第一太平戴维斯还表示，鉴于本季度前一些项目已经开始招商引资活动，一些品牌已经进入装修阶段，预计2020年该市仍将迎来102个。5万平方米的新供应量。然而，随着大量新的供应，应入市，在广州零售市场的竞争也将加剧，城市空置率预计将上升。该机构分析预计，由于非核心业务领域的大量新供应和项目所需的潜伏期，广州零售房地产市场的平均租金将出现结构性下降。
“疫情将严重影响新项目的招聘，入住率很难达到预期，”广州， 世邦魏理仕的一名顾问兼贸易服务商务部部长钟廉军，说。「对於正在进行租户重组的项目，空包网坑死亦须延长调整期。2020年，租户的谈判空间将显著增加，租金优惠也将增加。一些高质量的租户可能能够获得装修补贴以外的租金优惠。”他预测，随着疫情在国外的发展，国际零售商很可能会采取措施关闭他们的商店并收缩。相反，一些国内品牌将获得相对有利的商业条件，有足够的资金和市场机会优先复苏。
仲量联合银行华南区零售房地产部主任郭伟明认为表示，就整体市场而言，疫情加剧了购物中心的两级分化。空包网坑死“有两种购物中心可以在恶劣的环境中生存。一个是能够保持中高端客户粘性的购物中心，另一个是能够持续吸引中等收入以上年轻人的购物中心。”然而，对于大多数购物中心来说，他们仍然不得不面对租赁的困难。业主有很大的机会在租金方面与新租户妥协，这将影响整个城市的租金水平。预计2020年广深整体高品质零售物业的租金将有很大的下调机会。
与零售市场的平静相比，物流市场已经发生了变化。世邦魏理仕报告显示，今年第一季度，位于南沙， 龙穴岛，的跨境电子商务中心二期8号仓库竣工。该项目的预租情况良好，入伙率超过80%。总的来说，由于新的皇冠流行病期间消费模式的变化，对新鲜食品和冷链配送的需求增加了，一个农产品供应链网站记录了一项查询。该市的租金没有逐月变化，截至本季度末，租金为每月每平方米38英镑。9元。
“在接下来的六个月里，南沙的唯品会项目预计将达到2.5%，”华南区， 世邦魏理仕，的一名顾问兼交易服务行业房地产部门主管邓伟，说。40，000平方米可供出租，城市的空置率持续上升。虽然国内疫情得到控制，广州将逐步恢复全面生产和工作，但国际疫情将增加对外贸和制造业的压力。需求恢复的程度仍有待观察，租金上涨的空间有限。"
高力国际的报告指出，广州是一个大的商业市场，其经济增长在过去两年中有所加快。目前，仓储规模在大湾区排名第四，可以预见，未来对高标准仓库的需求将迅速发展，供应将大幅增加。展望未来，智能物流将成为粤港、澳和大湾区未来的发展方向。大湾区作为世界领先的消费品和先进的制造业生产基地，正在建设全球物流枢纽和中国乃至世界智能物流的新高地。物流产业园模式逐渐被开发商重视，冷链物流将成为新的投资热点。
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